有集体土地使用使用证和房产证的房子不能过户

不建议购买，无法过户意味着风险大。依据《中华人民共和国土地管理法》，集体土地房屋不能上市交易，非本集体成员购买不受法律保护，可能面临无法办理合法手续及产权纠纷。
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不建议买。操作建议：1. 若为集体成员，可与卖方协商内部转让；2. 若非集体成员，应放弃购买或咨询律师寻找合法解决方案；3. 切勿盲目交易，以免产生法律纠纷及经济损失。
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常见处理方式为谨慎购买或寻找合法途径。若需购买，应确保自己符合集体成员条件或寻找其他合法过户途径，如咨询当地土管部门，避免法律风险。